。以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
又叫“地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一地的用地、界线和面积的地形平面图。它由土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一地的基本情况。包括：地权属界线、界址点、地内建筑物与性质，与相邻地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映人拥有的房地产情况及房地产所在地情况。
是由有关部门统一编制，用以明确买卖双方和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期银行的贷款和利息。
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二（用地价款除外），便可向房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为性管理和经营性管理两类。性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住。经营性物业管理除具有性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
确权是依照法律、政策的，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项。
房地产权属调查包括：审查土地来源是否、占地是否超出的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的人、性质、权属来源、取得时间、使用年限、状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。34.房地产登记的意义
房地产登记是房地产产权管理的主要，是为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产的手续。房地产登记有三个方面的作用：
。房地产经核准登记后，产权即到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能，任何其他人或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的36.《房地产证》有什么作用？
请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合的，登记机关应在时间内核准登记，并发给房地产证书。39.申请房地产登记
委托他人办理？申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的
身份证明的国内都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或民事行为能力的，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。42.多个共有人一起
一般以电梯加以界定：7层以下（含7层）不带电梯为多层；8层至20层之间为小高层；20层以上100米以下为高层；100米以上为超高层。
客厅的标准面积：16—20平米（长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准）
首先主要功能房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。
经理（结构工程师或建筑工程师）、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。
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