在许多所谓的“智能建筑”中，各系统是相对的，无法联动，导致所谓的智能建筑其实并不足够智能。各个系立采集数据，进行管理。
是互联网Web2.0时代的一个重要概念。建筑运营数据尤其重要，能拜确定位什么地方水管爆了，是什么发生了火情，是什么地方煤气管坏了，什么地方的重要资产被非法移走，保安在什么，什么是哪一家商家(商业地产)，摄像头的影像反映什么的情况。这些都是数据和管理问题，现在的智能建筑还为力。
智能建筑还没有集中所有运营数据的数据中心，也不能一下调出和集中显示建筑物某一的所有运营数据，如温度、湿度、空气物质参数、照明、声音等。
建筑信息模型(BuildingInformationModeling，BIM)技术将建筑物空间完全数据化，可以轻松标明整个建筑内各类数据发生的。而物联网技术将各种建筑运营数据通过传感器收集起来，并通过互联网实时反映到本地运营中心和远程用户手上。基于BIM技术和物联网技术的智慧建筑将解决所有以上问题。
物联网在楼宇智能管理、物业管理和建筑物的运行方面将发挥更大的作用。仅从建筑物外表不可能了解其真面目，因为有许多管线都是隐蔽在楼板和墙体中，众多开关阀门遍布建筑物的各个角落。如果没有图纸，要找到某个阀门几乎是不可能的，特别是对一些复杂结构的建筑。而图纸一般都保存在档案馆内，要去查阅的话手续是极为麻烦的。那么，有什么好的办法实现对楼宇内相关物体的即时查找和定位?只有把建筑物数字化，建立BIM，才能实现更有效的管理。
BIM是物联网应用的基础数据模型，是物联网的核心和灵魂。正如BIM是ERP基础数据一样，物联网应用不能脱离BIM。没有BIM，物联网的应用就会受到，就无法深人建筑物的内核。因为许多构件和物体是隐蔽的，存在于看不见的深处，只有通过BIM模型才能一览无遗，展示构件的每一个细节。这个模型是三维可视和动态的，涵盖了整个建筑物的所有信息，然后与楼宇控制中心集成关联。在整个建筑物的生命周期中，建筑物运行的时间段最长，所以建立建筑信息模型显得尤为重要和迫切。建筑信息模型目前在设计阶段应用较多，却还没进人建造和运维阶段的应用，但一旦在建造和运维阶段得到应用就将产生极大的价值。
BIM与物联网二者的结合，将智能建筑提升到智慧建筑的新高度，开创智慧建筑新时代，是建筑业下一个重要发展方向。
“物联网”概念的问世，将彻底之前的传统思维方式。过去的思一直是将物理基础设施和IT基础设施分开，一方面是建筑物、公等，另一方面是数据中心、网络等。而在“物联网”时代，把器等芯片嵌人和装各到铁、桥梁、隧道、公、建筑、供水系统、电网、大坝、油气管道、钢筋混凝土、管线等各种物体中，然后将“物联网”与现有的互联网整合为统一的基础设施，实现人类社会与物理系统的整合，达到对整合网络内的人员、机器、设备和基础设施实施实时的管理和控制的目的。物联网就是把物体数字化。在此意义上，基础设施更像是一块新的地球工地，世界的运转就在它进行，其中包括经济管理、生产运行、社会管理乃至个人生活等方方面面。
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