2017年房地产估价师易错考点房地产拍卖的相关法律

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　　房地产拍卖适用法律法规主要有《中华人民国城市房地产管理法》、《中华人民国法》、《中华人民国拍卖法》、《最高关于民事执行中拍卖、变卖财产的》。一些具体如下：

　　(1)《中华人民国城市房地产管理法》第五十条：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”

　　(2) 《中华人民国法》第五十五条：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人优先受偿。依照本法以承包荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经程序不得改变土地集体所有和土地用途。”

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