2014物业管理师：房屋及设施设备维护计划的实施

　　(1)技术人员首先要阅读技术说明书和各类图纸，熟悉对象的结构、性能和技术指标。其次是查看技术档案，了解对象的故障及其修理的历史情况;

　　(5)按部件解体检查。将有疑问的部件拆开细看是否有问题，拆前要做好记录，以便解体时检查及装配复原之用;

　　(6)预检完毕后，将记录进行整理，编制维修工艺准备资料，如修前存在问题记录表、零配件修理及更换明细表等。

　　其他准备包括对材料及零备件、专用工、量具和设备的准备，以及具体落实停修日期和时间、向业主和有关部门发出通知、清理作业现场等设施设备停修前的准备工作。

　　对维护质量有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维护工作能够达到计划的质量标准。

　　物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机一般都会给物业的使用造成不便。对维护工作进度进行有效控制，既可以减少维护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。

　　企业应该根据房屋及设施设备维护项目实际情况和工程量，采取适当的验收方式。验收时应注意以下几个问题：维护工作是否按照计划全部完成?维护工作是否达到要求的质量标准?维护工作的效率如何?成本控制的效果如何?如果未能满足计划要求，原因是什么?采取何种补救措施?

　　维护工作的存档应该包括维护的计划、预算和批准文件、维护工作记录、更换材料和零配件记录、竣工图和验收资料等。